Tuttavia possono diventare proprietari in qualsiasi momento versando la quota dovuta per la realizzazione e la manutenzione. Inoltre, le innovazioni non sono necessarie ma solo utili. In tutti questi casi ci si chiede sempre: In questa pagina l’argomento è ben definito: L’esempio migliore è l’installazione di un ascensore in un condominio: In questi casi inoltre l’amministratore è tenuto a convocare l’assemblea entro trenta giorni dalla richiesta anche di un solo condomino. Notificami quando viene aggiunto un nuovo commento.
| Nome: | spese condominiali |
| Formato: | ZIP-Archiv |
| Sistemi operativi: | Windows, Mac, Android, iOS |
| Licenza: | Solo per uso personale |
| Dimensione del file: | 70.92 MBytes |
La manutenzione dell’edificio costituisce uno dei capitoli di spesa più rilevante della gestione condominiale. Ecco perché esistono le spese condominiali: Questi interventi sono tra i più vari: Le spese di condominio sono tutte quelle spese che si rendono necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio e per la prestazione di servizi nell’interesse comune di tutti i condomini. Le spese condominiali che andiamo a esaminare hanno come finalità la conservazione e il miglior godimento delle parti comuni. Spes Spese Condominiali Le spese di condominio sono tutte quelle spese che si rendono necessarie per la conservazione e per il godimento conddominiali parti comuni dell’edificio e per la prestazione di servizi nell’interesse condominniali di tutti i condomini. Solo in caso di supercondominioossia di un condominio costituito da più palazzi, la ripartizione delle spese non avviene tra tutti ma solo tra i condomini serviti dalle parti delle cui spese si discute.
Le spese condominiali si dividono in 3 categorie:. Riceverai una mail se qualcuno ti risponde.
Spese condominiali: sono obbligatorie?
Va precisato che comunque il soggetto che sceglie condominiapi chi affidare i contratti di manutenzione periodica come quelli per la manutenzione degli ascensori, centrali termiche, giardini, etc è sempre l’assemblea.
Questa esprime il diritto che ciascun condomino ha sulle parti comuni, in proporzione al valore di piano o porzione di piano che gli appartiene. Email obbligatoria se vuoi ricevere le notifiche.
Il Legislatore ha previsto di agevolare queste innovazioni perchè oltre ad essere utili al condominio sono utili al benessere ed alla crescita di tutta la società. Articoli di approfondimento Indice. Fai una domanda o commenta: Alcuni esempi sono la motorizzazione di un cancello carrabile o l’installazione di un impianto di videosorveglianza. La costituzione del fondo per i lavori deve seguire i pagamenti concordati con la ditta esecutrice dei lavori. In questo articolo andiamo a identificare e classificare i diversi tipi di intervento, il modo in cui le spese devono essere ripartite tra i condomini e gli organi condominiali che possono autorizzare i singoli interventi.
I condomini sono obbligati a pagare le spese condominiali anche quando il loro appartamento è vuoto o inutilizzato.
Spese Condominiali: Calcolo Costo, Ripartizione Spese di Condominio Inquilino Proprietario
Di tanto ci occuperemo nel presente articolo; andremo in particolare ad analizzare i principi fondamentali relativi alle spese e cercheremo di rispondere al quesito che in molti si chiedono: Indice 1 Chi deve pagare le spese condominiali?
Le spese condominiali che andiamo a esaminare hanno come finalità la conservazione e il miglior godimento delle parti comuni. Esiste anche un’apposita tabella redatta dalle associazioni di categoria Confedilizia, Sunia, Sicet e Uniat, che propone uno schema di divisione dei costi condominiali tra proprietario e inquilino. Il condomino nel seminterrato ritiene di non dover pagare le spese del tetto perché non lo utilizza né quelle del rifacimento della facciata nord in quanto il suo appartamento dà a sud.
I lavori di manutenzione ordinaria non alterano le parti comuni e comprendono tutte le piccole riparazioni necessarie per mantenere in efficienza l’edificio e i suoi impianti. Sarebbe impensabile convocare un’assemblea ogni volta che si fulmina una lampadina o c’è da cambiare una valvola nella centrale termica.
Le deleghe valgono come presenze. In caso di appartamento in affittoa chi spettano le spese?
NEWSLETTER
L’unica eccezione sono le innovazioni voluttuari e gravosecioè inutili o particolarmente costose, per cui l’art. Ne riportiamo una breve sintesi, a titolo di esempio.
Prenota un appuntamento presso uno studio di LLpT. In questa pagina l’argomento è ben definito: Per una corretta ripartizione non c’è una regola definita ed ogni caso deve essere esaminato per la sua particolarità. Lascia un commento Annulla risposta Usa il form per discutere sul tema.
Spese condominiali: regole di riparto e normativa di riferimento
La ripartizione della specifica spesa deve essere decisa dall’assemblea al momento della delibera. Anno tutti ; I condomini che non partecipano alla realizzazione della “innovazione” non condominial sono proprietari e quindi non concorrono alle spese di manutenzione ordinaria o straordinaria che ne derivano.
Se l’assemblea ritenesse di aver ragione perché le opere realizzate sono inutili, dispendiose o non urgenti ha la possibilità di intentare una causa civile contro l’amministratore, ovviamente dopo averlo sostituito. Le spese deliberate dall’assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini a prescindere dalla loro volontà.
Notificami quando viene aggiunto un nuovo commento. Se non sei già iscritto, riceverai la condominkali newsletter: Ecco perché esistono le spese condominiali: Il condominio avrà l’onere di dimostrare di fronte al giudice la propria tesi con elementi oggettivi La nostra offerta di amministrazione.